黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課－否極泰來樂活天空

買屋前不看會哭的17堂課

作者：Sway

出版社：推守文化

出版日期：2010年07月09日

編輯手札

文/Bomi

你知道你家大樓為什麼只有一部電梯到地下室嗎？（絕對不是要省電，省電又不關建商的事！）三期建案，用料最差的第一期買不得？一坪60萬的房子，代銷自願降價二成五，你還是註定得當冤大頭？號稱挑高四米五的廣告則是明擺著邀你住進工業區？

在「有土斯有財」的觀念下，很多人把買房子當成一輩子的夢想，有些人選學區、有些人選交通便利、有些人則注重生活機能。去年景氣還差的時候，大家少了點出手的勇氣，一轉眼景氣回溫，房價也就跟著頭也不回的飆漲，小小的受薪階級，成家夢想似乎又飄遠了，難不成買房跟結婚一樣，都需要衝動？不不不！衝動你就輸了，最起碼你得先搞懂建商玩的文字和數字遊戲，知道「敦南商圈九百秒」是什麼玩意再決定！身兼多重退役身份的作者，把多年來在黑心建商、代銷、房仲、建築歷練的事實集結成文，先告訴你十七個買房前不看會哭的耍「建」絕招，再教你如何買的安心！

以前述提到的三期建案為例『第一期開賣時通常戶數不多、建材差、價格不高，開賣沒多久就會開記者會宣布賣光，但其實建商手裡保留一半，另一半則找投資客來買，第二期風光開賣，價格調一成，配合新聞發佈，第一期沒買到的人，肯定會匆匆下單，但因為戶數還是不多，一個月內一定也會賣光，供過於求，建商就會陸續幫第一期投資客轉介客戶，讓他們真的賺到一些錢，當房價墊高也鞏固了，就可以順勢推出第三期。第三期的地點、建材、景觀都很棒，房價也就自然上加一成，一樣也找投資客來買，並且狂發廣告，散戶聽到前兩期大賣，加上新聞報導，抱著害怕買不到的心情也就進場買了！成交價大部份高過第二期。那建商手上的第一期的保留戶呢？嘿，地點比較差、建材比較差，所以，房價一定可以比第三期便宜了，對有些嫌貴又想買的人，就會想要，只要比原本開高一成，比第三期便宜一些，就會一堆人搶著要，這就是為什麼第一期要被保留下來，因為建商可以以最低的成本賣到好價錢，比第二期更好賺！(原文部份節錄)』

看到這裡，你應該知道沒搞懂這些黑幕有多傷荷包了吧！對於購買大型物件除了鼓足勇氣、看得順眼外，最怕的就是砸下畢生積蓄卻因為不懂門道而買到黑心宅，住的不舒適、被建商當成肥羊痛宰是其次，攸關性命安全的偷工減料問題你怎能不謹慎面對！不當半桶水，這本源自業界多年歷練的實戰手冊，真心推薦給您！

內容簡介

賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！
網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密智邦不動產版主驚天大爆料！
隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！

回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！

台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！

「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！

但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？

放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？
Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？
Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？
Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？
Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？

這些問題你能確實回答嗎？

不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

房產達人 Sway首先破解建商黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得安心！

作者簡介

文/Sway

幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。

好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

【序】揭穿黑心技倆的照妖鏡　謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好看！　莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」，揭開房地產的潘朵拉盒子

I 黑心建商的告白：17堂「建招」必修課
1先別急著吃棉花糖：賺你家的錢太容易！
2超爆蘋果橘子經濟學：看不見的黑心建材（上）
3超爆蘋果橘子經濟學： 看不見的黑心建材（下）
4有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（上）
5有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（下）
6黑心建商教你讀心術（一）：神奇的關鍵字
7黑心建商教你讀心術（二）：說明書的奧義
8黑心建商教你讀心術（三）：千萬小學堂的地產數學題
9銀座媽媽桑說話術（一）：接待中心生死鬥
10銀座媽媽桑說話術（二）：她的跑單獎金決定你的房價
11你家的保存期限只有十年：預售屋監工的眉角
12黑道商學院：建商大戰管委會
13ㄚ雞師偷呷步：黑心建商宰肥羊7大絕招
14散戶勝經：半個專家最好騙
15獵豹執行長的投資羅盤（一）：都更錢怎麼賺？
16獵豹執行長的投資羅盤（二）：一山還有一山黑
17雲端策略：大家都愛蓋豪宅

番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒出發達路
投資客對決菜籃族

I I 黑心建商成家記：買屋必看實戰守則
1買房靠衝動，還有發夢
2算一算，豪宅離你有多遠？
3小心「地段」的陷阱
4我的最愛：學區、市場、大公園
5中古屋實在，還是新成屋划算？
6挑屋四部曲（一）：基本功，社區門口學問多
7挑屋四部曲（二）：估保值，大廳公設不放過
8挑屋四部曲（三）：客廳的秘密，優劣差很大
9挑屋四部曲（四）：查廁所，知風水
10管委會，幫你管荷包！
11該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦？