黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課－否極泰來樂活天空

搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

作者：Sway

出版社：推守文化

出版日期：2011年01月04日

內容簡介

台灣房市一年成交幾十萬戶，有70%都是中古屋。
在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！
－－從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－

你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？
你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課，教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！

★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

★Sway傾囊相授：為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段？該不該跟屋主見面談？房屋底價怎麼抓？殺價要從幾成開始殺？如何挑選不騙人的仲介？屋況好壞和社區品質怎麼觀察？

【隨書附錄】：

1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：
買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！

◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：
一、米白色油漆製造溫馨感，劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；
二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；
三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4：副都心商業地標售，九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建
一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！

◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。

◎事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。

作者簡介

文/Sway

請繼續幫我這個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因為我老擋人財路。

還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業，也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

．大學畢業於不動產相關科系
．擁有不動產經紀人的證照
．曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
．與友人合創「智邦不動產」，此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
．著有《黑心建商的告白》（推守文化出版），金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

Part I 黑心投資客的17招炒房密技
1.全民公敵．無所不在：不要買到讓你吐血的黑心投資屋
2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法
3.投資客的黑心裝潢術（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
4.投資客的黑心裝潢術（中）：豪宅專屬「重裝修山寨法」
5.投資客的黑心裝潢術（下）：男女大不同之「性別裝修法」
6.這些事等投資客來教，學費很貴！（上）：假自住、假租約騙到高房價
7.這些事等投資客來教，學費很貴！（下）：大咖找仲介，小咖募學徒
8.投資客的房地產致富全書（上）：我愛上流搞豪宅
9.投資客的房地產致富全書（中）：結盟建商，預售屋掃貨賺翻天
10.投資客的房地產致富全書（下）：租金、房價兩頭賺的店面投資學
11.投資客的總裁人生（上）：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！
12.投資客的總裁人生（下）：標地養地，我就是建商！
13.里長伯仔是貴人：培養眼線，第一手搶進便宜屋
14.「都更」煉金術：「天價」滿天飛，老公寓變期貨
15.阿公阿嬤請你們也保重：投資客收購釘子戶賤招大公開
16.Google時代一定要查到底的變身術：你確定沒買到違建或凶宅？
17.媽媽桑的思考帽：你聽都沒聽過的另類投資客

Part II Sway教你買屋談判術
1.海鮮店理論：和房仲過招，主動出擊才有好物件
2.選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點
3.中古大樓：從外到內，八個重點
4.中古公寓：由下而上，六個細節
5.透天別墅：精打細算，四大要件
6.終極殺價指南(一)：預售屋，打心理戰
7.終極殺價指南（二）：中古屋，多管齊下好議價