買屋前不看會哭的17堂課  

作者:Sway

出版社:推守文化

出版日期:20100709

編輯手札

/Bomi

你知道你家大樓為什麼只有一部電梯到地下室嗎?(絕對不是要省電,省電又不關建商的事!)三期建案,用料最差的第一期買不得?一坪60萬的房子,代銷自願降價二成五,你還是註定得當冤大頭?號稱挑高四米五的廣告則是明擺著邀你住進工業區?

在「有土斯有財」的觀念下,很多人把買房子當成一輩子的夢想,有些人選學區、有些人選交通便利、有些人則注重生活機能。去年景氣還差的時候,大家少了點出手的勇氣,一轉眼景氣回溫,房價也就跟著頭也不回的飆漲,小小的受薪階級,成家夢想似乎又飄遠了,難不成買房跟結婚一樣,都需要衝動?不不不!衝動你就輸了,最起碼你得先搞懂建商玩的文字和數字遊戲,知道「敦南商圈九百秒」是什麼玩意再決定!身兼多重退役身份的作者,把多年來在黑心建商、代銷、房仲、建築歷練的事實集結成文,先告訴你十七個買房前不看會哭的耍「建」絕招,再教你如何買的安心!

以前述提到的三期建案為例『第一期開賣時通常戶數不多、建材差、價格不高,開賣沒多久就會開記者會宣布賣光,但其實建商手裡保留一半,另一半則找投資客來買,第二期風光開賣,價格調一成,配合新聞發佈,第一期沒買到的人,肯定會匆匆下單,但因為戶數還是不多,一個月內一定也會賣光,供過於求,建商就會陸續幫第一期投資客轉介客戶,讓他們真的賺到一些錢,當房價墊高也鞏固了,就可以順勢推出第三期。第三期的地點、建材、景觀都很棒,房價也就自然上加一成,一樣也找投資客來買,並且狂發廣告,散戶聽到前兩期大賣,加上新聞報導,抱著害怕買不到的心情也就進場買了!成交價大部份高過第二期。那建商手上的第一期的保留戶呢?嘿,地點比較差、建材比較差,所以,房價一定可以比第三期便宜了,對有些嫌貴又想買的人,就會想要,只要比原本開高一成,比第三期便宜一些,就會一堆人搶著要,這就是為什麼第一期要被保留下來,因為建商可以以最低的成本賣到好價錢,比第二期更好賺!
(原文部份節錄)

看到這裡,你應該知道沒搞懂這些黑幕有多傷荷包了吧!對於購買大型物件除了鼓足勇氣、看得順眼外,最怕的就是砸下畢生積蓄卻因為不懂門道而買到黑心宅,住的不舒適、被建商當成肥羊痛宰是其次,攸關性命安全的偷工減料問題你怎能不謹慎面對!不當半桶水,這本源自業界多年歷練的實戰手冊,真心推薦給您!

內容簡介

賺錢很辛苦,買錯房子後悔一輩子!
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅,按部就班看屋、監工、點交!
網路瘋狂轉寄 建築業不能說的秘密
  智邦不動產版主驚天大爆料!
隨書附:公設點交表、買屋評價表,買屋、看屋非帶不可!

  

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想,但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄,最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋,那感覺可有多痛!

回家檢查一下,如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補,恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!

台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實!

「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!

但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?

放心,幸好有這本書,看完再來談買房。

Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機?
Q2: 實地監工有多重要,公設的軟硬體怎麼看重點?
Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大?
Q4:你家的格局有沒有一箭穿心?馬桶是對床頭還是對門?
Q5:跑單小姐好親切,推薦我買A8樓不如省錢買B7樓,有這麼好康?

這些問題你能確實回答嗎?

不信風水沒關係,至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

房產達人 Sway首先破解建商黑心法門,再教你一步一步去挑選合適的好房子,當個有智慧的買屋者, 買得歡喜、住得安心!

作者簡介

/Sway

幫個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好,因為我老擋人財路。

好啦,還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

目錄

【序】揭穿黑心技倆的照妖鏡 謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好看! 莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」,揭開房地產的潘朵拉盒子

I 黑心建商的告白:17堂「建招」必修課
1先別急著吃棉花糖:賺你家的錢太容易!
2超爆蘋果橘子經濟學:看不見的黑心建材(上)
3超爆蘋果橘子經濟學: 看不見的黑心建材(下)
4有錢人想的跟你不一樣:房價是怎麼炒上來的?(上)
5有錢人想的跟你不一樣:房價是怎麼炒上來的?(下)
6黑心建商教你讀心術(一):神奇的關鍵字
7黑心建商教你讀心術(二):說明書的奧義
8黑心建商教你讀心術(三):千萬小學堂的地產數學題
9銀座媽媽桑說話術(一):接待中心生死鬥
10銀座媽媽桑說話術(二):她的跑單獎金決定你的房價
11你家的保存期限只有十年:預售屋監工的眉角
12黑道商學院:建商大戰管委會
13ㄚ雞師偷呷步:黑心建商宰肥羊7大絕招
14散戶勝經:半個專家最好騙
15獵豹執行長的投資羅盤(一):都更錢怎麼賺?
16獵豹執行長的投資羅盤(二):一山還有一山黑
17雲端策略:大家都愛蓋豪宅

番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒出發達路
投資客對決菜籃族

I I 黑心建商成家記:買屋必看實戰守則
1買房靠衝動,還有發夢
2算一算,豪宅離你有多遠?
3小心「地段」的陷阱
4我的最愛:學區、市場、大公園
5中古屋實在,還是新成屋划算?
6挑屋四部曲(一):基本功,社區門口學問多
7挑屋四部曲(二):估保值,大廳公設不放過
8挑屋四部曲(三):客廳的秘密,優劣差很大
9挑屋四部曲(四):查廁所,知風水
10管委會,幫你管荷包!
11該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦?

番外篇 談科學風水
房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住家格局的科學風水
窗外的科學風水

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