搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課  

作者:Sway

出版社:推守文化

出版日期:20110104

 

內容簡介

台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
--從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎?

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交黑心投資客手法全曝光!

★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察?

  

【隨書附錄】:

1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課

  

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣:
買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!

◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術:
一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);
二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4:副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!

◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!

◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

作者簡介

/Sway

請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。

  

還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

  

值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

.大學畢業於不動產相關科系
.擁有不動產經紀人的證照
.曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
.與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
.著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

目錄

Part  I 黑心投資客的17招炒房密技
1.全民公敵.無所不在:不要買到讓你吐血的黑心投資屋
2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法
3.投資客的黑心裝潢術(上):老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
4.投資客的黑心裝潢術(中):豪宅專屬「重裝修山寨法」
5.投資客的黑心裝潢術(下):男女大不同之「性別裝修法」
6.這些事等投資客來教,學費很貴!(上):假自住、假租約騙到高房價
7.這些事等投資客來教,學費很貴!(下):大咖找仲介,小咖募學徒
8.投資客的房地產致富全書(上):我愛上流搞豪宅
9.投資客的房地產致富全書(中):結盟建商,預售屋掃貨賺翻天
10.投資客的房地產致富全書(下):租金、房價兩頭賺的店面投資學
11.投資客的總裁人生(上):看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」!
12.投資客的總裁人生(下):標地養地,我就是建商!
13.里長伯仔是貴人:培養眼線,第一手搶進便宜屋
14.「都更」煉金術:「天價」滿天飛,老公寓變期貨
15.阿公阿嬤請你們也保重:投資客收購釘子戶賤招大公開
16.Google時代一定要查到底的變身術:你確定沒買到違建或凶宅?
17.媽媽桑的思考帽:你聽都沒聽過的另類投資客

 

Part II Sway教你買屋談判術
1.海鮮店理論:和房仲過招,主動出擊才有好物件
2.選地段,看「娘家」:別讓仲介幫你挑地點
3.中古大樓:從外到內,八個重點
4.
中古公寓:由下而上,六個細節
5.透天別墅:精打細算,四大要件
6.終極殺價指南():預售屋,打心理戰
7.終極殺價指南(二):中古屋,多管齊下好議價

 

附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具
附錄
2. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

 

【番外篇】《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課
1.防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!
2.沒有一百分的建商,只有六十分的建商!
3.再破解!「反反制」黑心建商話術

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